Placement SCPI : les avantages des SCPI Duflot

Investissement locatif Duflot : en direct ou en SCPI

Depuis le 1er janvier 2013 et jusqu’au 31 décembre 2016, les particuliers peuvent profiter de l’investissement locatif Duflot avec à la clé une réduction d’impôt.

Cet investissement est accessible aux particuliers en direct mais également par le biais des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (scpi).

L’investissement locatif Duflot permet d’investir sur un seul bien tandis que les scpi duflot offrent la possibilité de miser sur un patrimoine immobilier collectif éligible à la loi duflot.

Les deux investissements sont soumis aux règles du dispositif Duflot à savoir :

• le zonage des biens construits,
• la domiciliation fiscale obligatoire du contribuable en France pour en profiter,
• la conservation des parts de SCPI pour une durée de 9 ans,
• le parc doit respecter les normes énergétiques RT 2012 et label BBC,
• les revenus des locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources,
• les logements doivent proposer des loyers plafonnés.

Quels sont les avantages des SCPI Duflot   ?

• Le gain fiscal :

Pour relancer le marché immobilier et faire baisser le prix des loyers, les Français doivent être appâtés avec un avantage de taille.

Certes moins avantageux que l’investissement Scellier, l’investissement Duflot et donc les SCPI Duflot, permettent de profiter d’une réduction d’impôt de 18% du prix de l’investissement (29% en Outre-Mer) dans la limite de 300.000€. Pour cela, les parts doivent être conservées 9 ans.

• Le rendement :

En plus d’offrir une ristourne fiscale, les SCPI Duflot disposent également d’une rentabilité intéressante. Celle-ci génère un rendement moyen de 2 % et 3 % par an.

• L’accessibilité :

Les SCPI Duflot sont accessibles aux investisseurs à partir de 500€ de versement. Un placement de fait beaucoup plus accessible que l’investissement Duflot classique.

• La Gestion du parc est réalisée l’organisme de gestion :

Comme toutes les SCPI, le SCPI Duflot ne demande aucune gestion particulière. Le gestionnaire s’occupe pour vous de toute la gestion de son parc immobilier (travaux, collecte des loyers, changement de locataire etc.).

• La diversité des parcs immobiliers :

Enfin les SCPI Duflot proposent différents parc immobilier Duflot, de quoi réduire le risque de non location avec des taux d’occupation performants.