La SCPI EPARGNE PIERRE acquiert 2 740 m² de bureaux à Chatou (78) pour 4,5 M€

La SCPI epargne pierre du Groupe Voisin, annonce l’acquisition porte sur 2 740 m² de bureaux et 87 parkings à Chatou, dans la zone d’activités « L’ESPACE LUMIERE ». La zone d’activités est située au centre d’un quartier à dominante résidentielle, et comprend 8 bâtiments à usage de bureaux entièrement occupés.

Conditions financières

• Prix d’acquisition (acte en mains) : 4 512 100 €
• Rendement immobilier (acte en mains)(*) : 8,32%

(*) Loyer annuel sur prix d’acquisition acte en mains. Ne préjuge pas des acquisitions futures de la SCPI.

La zone bénéficie d’une très bonne desserte, avec des liaisons routières à proximité (dont A86) et le réseau RER (ligne A reliée par une navette en 10 minutes).

L’immeuble est loué à Wilo Salmson, fabricant de pompes et compresseurs pour le bâtiment, le cycle de l’eau et l’industrie. Le locataire est lié par un bail commercial de 9 ans assorti d’une période ferme de 6 ans courant jusqu’en mai 2021. Cet immeuble accueille le siège social France de cette société, qui y est installée depuis 1999.

Wilo Salmson fait partie du groupe allemand WILO SE, l’un des plus grands constructeurs mondiaux de pompes et de systèmes de pompage pour le génie climatique, la distribution d’eau, le relevage et l’évacuation des eaux usées.

« Cette opération illustre notre capacité à trouver des opportunités et à mettre en place une stratégie propre à améliorer l’immeuble et sa sécurité locative. Une analyse préalable et une négociation positive nous ont permis d’acquérir cet immeuble pour un prix de 1 647 € le m² dans un marché satellite de Rueil Malmaison et un loyer pratiqué inférieur au marché de 125 € le m². Une négociation est engagée avec le locataire afin de réaliser des travaux d’amélioration en contrepartie de la signature d’un nouveau bail assorti d’une durée ferme minimale de six ans permettant la sécurisation des loyers jusqu’à fin 2023 » Jean-Christophe ANTOINE, Directeur Général de VOISIN