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Épargner pour sa retraite avec des SCPI ? Oui, mais...

De nombreux épargnants investissent, directement en parts via un compte-titres, ou via des contrats d’assurances-vie, en SCPI dans le cadre de la constitution d’un capital pour leur retraite. sur le papier, une bonne pratique, mais attention toutefois, les risques ne sont pas nuls. Décryptage.

D 11 octobre 2018     A Comparatif SCPI    

De nombreux épargnants investissent, directement en parts via un compte-titres, ou via des contrats d’assurances-vie, en SCPI dans le cadre de la constitution d’un capital pour leur retraite. sur le papier, une bonne pratique, mais attention toutefois, les risques ne sont pas nuls. Décryptage.

SCPI / OPCI / SCI / SC : une collecte en forte hausse

Après une année 2017 de tous les records, 2018 devrait être une nouvelle fois une année de forte collecte pour la pierre-papier. Certes, les scpi sont les placements actuels présentant le meilleur ratio risque/rendement. Le souci étant que le marché de l’immobilier de son côté donne des signes d’inquiétudes. Et comme la constitution d’un capital pour sa retraite est de fait sur le très long terme, une juste évaluation des risques est à effectuer, afin de ne pas tout miser sur ces seules SCPI.

Ne pas tout miser sur les SCPI à long terme

Les plans d’épargne   retraite, investissement régulier sur des parts de SCPI, fleurissent ça et là, essentiellement sur la toile. Une bonne idée pour épargner   sans vraiment trop y penser. Mais attention, cela n’en diminue pas les risques. Les SCPI ne sont pas des placements sûrs, le capital et les rendements ne sont en rien garantis. En cas de retournement de marché, les pertes peuvent rapidement être trop importantes pour vendre ses parts.

Les rendements actuels ne seront pas ceux de demain

Les rendements des SCPI ne cessent de s’effriter au fil des années, à l’instar des fonds euros des contrats d’assurance-vie, mais des raisons bien différentes. Ainsi, miser sur un rendement de 4% brut des parts de SCPI à long terme semble bien ambitieux. D’autres placements produiront certainement plus de rendement d’ici une dizaine d’années. L’immobilier est un marché cyclique, et depuis les 18 dernières années la situation est totalement exceptionnelle. Prudence donc.

10% maximum de ses avoirs financiers en SCPI

Alors que la proportion en parts de SCPI recommandée était de 5% maximum, quelques années de cela encore, avec l’amélioration de la liquidité sur les part,s et notamment, via les contrats d’assurance-vie, une proportion de 10% en pierre-papier ne semble pas exagérément risquée.

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Top 20 des SCPI de rendements

TOP SCPI TDVM(1)
(2018)
1CORUM XL7.91%
2CORUM ORIGIN7.28%
3VENDOME REGIONS6.03%
4EPARGNE PIERRE5.97%
5CIFOCOMA 25.35%
6CAPIFORCE PIERRE5.17%
7COEUR DE VILLE5.12%
8NORD EST HORIZON5.10%
9RHONE ALPES MEDITERRANEE5.10%
10EFIMMO 15.06%
11CRISTAL RENTE5.04%
12PIERRE EXPANSION5.02%
13UFIFRANCE IMMOBILIER4.87%
14PLACEMENT PIERRE4.73%
15FRANCE INVESTIPIERRE4.72%
16FONCIA CAP HEBERGIMMO4.72%
17SOFIPIERRE4.71%
18IMMORENTE4.70%
19LF OPPORTUNITE IMMO4.65%
20FRUCTIREGIONS EUROPE4.62%
(1) : TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Performances brutes de fiscalité et des prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Liste non exhaustive des SCPI du marché, triée par TDVM décroissant.

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Top 10 des contrats assurance-vie

TOP 10 CONTRATS ASSURANCE-VIE
1ALTAPROFITS VIE
(4.67 - 3 votes)
2LINXEA SPIRIT
(4.43 - 7 votes)
3MES PLACEMENTS LIBERTE
(4.33 - 3 votes)
4MONFINANCIER RETRAITE VIE
(4.33 - 3 votes)
5LINXEA VIE
(4.33 - 3 votes)
6GENERALI EPARGNE
(4.07 - 14 votes)
7CONCORDANCES 4
(4 - 6 votes)
8MESPLACEMENTSVIE
(4 - 3 votes)
9NETLIFE
(4 - 3 votes)
10MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
(4 - 2 votes)
11PUISSANCE SELECTION
(4 - 2 votes)

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