SCPI : Horizon de placement
SCPI : un placement à long terme
Comme tout placement immobilier les scpi sont des placements à long voire très long terme. Toutefois, en cas de besoin de liquidité, leur simplicité de gestion permet de céder les parts plus simplement que pour un bien immobilier.
En règle général, la grande majorité des investisseurs en scpi sont des associés fidèles, rares sont ceux qui s’en séparent avant la retraite et parfois même, elles sont transmises lors de la succession.
<encart_generique|type=HELP|titre=Le saviez vous?|texte=En 2011, le volume d'échange des scpi s'est élevé à 394 millions d'euros, soit 1,59 % sur les 25 milliards de capitalisation. Ce qui équivaut à seulement 1,33 % du nombre de parts>
On observe d’ailleurs un maintien de cette fidélité et ce malgré les légères baisses de rendement enregistrées ces dernières années (5,16 % en 2011, contre 5,63 % en 2010).
SCPI : un horizon retraite
Les investisseurs considèrent la pierre comme une valeur refuge, qui de plus offre de nombreux avantages :
– cadre fiscal avantageux de l’immobilier (taxation dégressive des plus-values)
– amortissement des frais d’entrée,
– investissent possible grâce à un emprunt immobilier,
– gestion professionnelle par un société spécialisée,
– mutualisation des risques,
– placement anti-inflationniste,
– possibilité de se défaire des parts si besoin de liquidité sur le marché secondaires.
Ces avantages font de la scpi, un placement idéal pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine à ses enfants.
Les scpi apportent des revenus locatifs réguliers, qui sont bienvenus au moment de la retraite et que le train de vie baisse.
SCPI : un horizon successoral
Transmettre un patrimoine à ses enfants est important. La SCPI est aussi un excellent outil de transmission.
Les héritiers peuvent se partager équitablement le nombre de part, puis en disposer comme bon leur semble (les conserver ou les revendre).
Avec un bien immobilier, il est souvent difficile de s’entendre et les conflits ne sont pas rares au moment de la succession, ce qui ralentit souvent son processus.