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ALLIANZ DOMIDURABLE 4

D 4 mars 2017     A Comparatif SCPI    


Nouvelle SCPI fiscale basée sur le dispositif de défiscalisation Pinel, lancée en mai 2016, gérée par Immovalor Gestion, filiale d’Allianz,

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Après le succès de la SCPI Allianz DomiDurable 3 et en prévision d’une forte progression de la collecte sur 2016, Immovalor Gestion, société de gestion de portefeuille spécialisée dans les SCPI, filiale à 100% du groupe Allianz, lance Allianz DomiDurable 4, une nouvelle SCPI fiscale bénéficiant des avantages de la Loi Pinel.

Des frais de souscription toujours aussi élevés !

Pas moins de 12% de frais de souscription, les SCPI fiscales sont vraiment des vaches à lait pour les intermédiaires financiers. La SCPI fiscale Allianz DomiDurable 4 n’est pour autant pas le mauvais élève de la classe, toutes les SCPI fiscales proposent des frais de souscription élevés. Carotte fiscale oblige...

Carotte fiscale Pinel

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 %, en contrepartie d’une durée de blocage des parts de 13 à 17 ans compte tenu des délais d’investissement, d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine.

La réduction d’impôt est étalée sur 9 ans, à raison d’1/9ème par an, et commence à s’appliquer dès l’année de la souscription (sans prorata), sans attendre que les logements soient achevés.

L’investissement pris en compte pour une année est plafonné à 300 000 € par contribuable, soit une réduction d’impôt totale de 54 000 € étalée sur 9 ans soit 6 000 € par an.

Cette réduction d’impôt doit toutefois tenir compte du plafonnement global de l’avantage fiscal annuel procuré par certaines déductions, réductions ou crédit d’impôt, ce plafonnement est fixé à 10 000 €.

Ticket d’entrée de 8.000 € minium, soit 8 parts

Allianz DomiDurable 4 est ouverte à la souscription depuis le 18 mai 2016, au prix de 1 000 € la part, un tarif qui inclus une commission de souscription   de 12 % TTC, soit 120,00 € TTC par part.

- minium de souscription de 8 parts

Il faut souscrire au minimum 8 parts. Une prime d’émission de 167 € pour chaque part acquise doit être versée à la société. La période d’adhésion s’achèvera le 31 décembre 2016, sauf clôture anticipée pour souscription intégrale avant cette date.

Allianz DomiDurable 4 : Ciblage des 2 et 3 pièces

Les SCPI ne sont pas concernées par le plafond d’acquisition des logements à 5 500 euros/m² prévu pour l’immobilier direct, ce qui leur permet d’investir, par exemple, en première couronne parisienne. Allianz DomiDurable 4 a choisi une durée de location de 9 ans, soit une durée statutaire de 13 ans pour la SCPI avec liquidation entre la 14ème et la 17ème année, compte tenu des délais inhérents à la vente de logements. Le montant de la réduction d’impôt est donc de 18% de la souscription réalisée en 2016, avec un étalement sur 9 ans à raison de 2% par an, soit une réduction d’impôt de 6.000 €/an pendant 9 ans (au total 54 000 euros) dès l’imposition des revenus 2016. Cette réduction d’impôt est prise en compte dans le calcul du plafonnement des niches fiscales.

Allianz DomiDurable 4 a choisi d’investir essentiellement dans des 2 et 3 pièces (sans s’interdire ponctuellement les 4/5 pièces), majoritairement en zone A (et éventuellement en zones A bis et B1, selon les opportunités), afin de diversifier les locataires et optimiser les placements des souscripteurs.

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(1) : TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Performances brutes de fiscalité et des prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Liste non exhaustive des SCPI du marché, triée par TDVM décroissant.

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