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ALLIANZ DOMIDURABLE 4

SCPI PINEL
IMMOVALOR GESTION
Gestionnaire de la SCPI. Pour un portefeuille diversifié, il est important d'investir sur des SCPI gérées par des gestionnaires distincts
833,00 € (au 18/05/2016)
Le prix d'une part de la SCPI ALLIANZ DOMIDURABLE 4 est de 833,00 €
Avis sur ALLIANZ DOMIDURABLE 4
Avis des lecteurs de

D 4 mars 2017    A Comparatif SCPI


SCPI via PROGRETISSCPI via PROGRETIS

SCPI : 1% de votre souscription remboursée par chèque!
Date limite pour en profiter : 31/03/2019
Restrictions : A l'occasion de la souscription de parts de SCPI commercialisées par Progretis, avant le 31/03/2019, bénéficiez de l'opération promotionnelle dénommée "Progretis vous offre 1%". Cette offre est un avantage consenti par Progretis au Souscripteur, à la condition que la souscription se réalise, sous forme de remise d'un chèque de 1% du montant brut total de parts de SCPI souscrites, libellé à l'ordre du souscripteur dans les 15 jours suivants la mise en gestion des parts souscrites. Cette offre est indépendante des éventuelles offres promotionnelles propres aux partenaires et ne peut être en aucun cas transformée en une réduction du prix d'acquisition des parts de SCPI. Certains des partenaires de Progretis (1), imposent par voie de convention qu'aucune offre ou avantage de quelque sorte que ce soit ne soient consentis aux souscripteurs de parts de leurs SCPI et cela quel que soit l'intermédiaire réalisant la souscription. (1) Liste au 25/09/2017: Corum AM, Périal AM, Sofidy, Paref Gestion, Voisin SAS.
Infos : Cette offre est indépendante des éventuelles offres promotionnelles propres aux partenaires et ne peut être en aucun cas transformée en une réduction du prix d'acquisition des parts de SCPI.

Après le succès de la SCPI Allianz DomiDurable 3 et en prévision d’une forte progression de la collecte sur 2016, Immovalor Gestion, société de gestion de portefeuille spécialisée dans les SCPI, filiale à 100% du groupe Allianz, lance Allianz DomiDurable 4, une nouvelle SCPI fiscale bénéficiant des avantages de la Loi Pinel.

Des frais de souscription toujours aussi élevés !

Pas moins de 12% de frais de souscription, les SCPI fiscales sont vraiment des vaches à lait pour les intermédiaires financiers. La SCPI fiscale Allianz DomiDurable 4 n’est pour autant pas le mauvais élève de la classe, toutes les SCPI fiscales proposent des frais de souscription élevés. Carotte fiscale oblige...

Carotte fiscale Pinel

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 %, en contrepartie d’une durée de blocage des parts de 13 à 17 ans compte tenu des délais d’investissement, d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location des biens pendant 9 ans et des délais inhérents à la vente du patrimoine.

La réduction d’impôt est étalée sur 9 ans, à raison d’1/9ème par an, et commence à s’appliquer dès l’année de la souscription (sans prorata), sans attendre que les logements soient achevés.

L’investissement pris en compte pour une année est plafonné à 300 000 € par contribuable, soit une réduction d’impôt totale de 54 000 € étalée sur 9 ans soit 6 000 € par an.

Cette réduction d’impôt doit toutefois tenir compte du plafonnement global de l’avantage fiscal annuel procuré par certaines déductions, réductions ou crédit d’impôt, ce plafonnement est fixé à 10 000 €.

Ticket d’entrée de 8.000 € minium, soit 8 parts

Allianz DomiDurable 4 est ouverte à la souscription depuis le 18 mai 2016, au prix de 1 000 € la part, un tarif qui inclus une commission de souscription   de 12 % TTC, soit 120,00 € TTC par part.

- minium de souscription de 8 parts

Il faut souscrire au minimum 8 parts. Une prime d’émission de 167 € pour chaque part acquise doit être versée à la société. La période d’adhésion s’achèvera le 31 décembre 2016, sauf clôture anticipée pour souscription intégrale avant cette date.

Allianz DomiDurable 4 : Ciblage des 2 et 3 pièces

Les SCPI ne sont pas concernées par le plafond d’acquisition des logements à 5 500 euros/m² prévu pour l’immobilier direct, ce qui leur permet d’investir, par exemple, en première couronne parisienne. Allianz DomiDurable 4 a choisi une durée de location de 9 ans, soit une durée statutaire de 13 ans pour la SCPI avec liquidation entre la 14ème et la 17ème année, compte tenu des délais inhérents à la vente de logements. Le montant de la réduction d’impôt est donc de 18% de la souscription réalisée en 2016, avec un étalement sur 9 ans à raison de 2% par an, soit une réduction d’impôt de 6.000 €/an pendant 9 ans (au total 54 000 euros) dès l’imposition des revenus 2016. Cette réduction d’impôt est prise en compte dans le calcul du plafonnement des niches fiscales.

Allianz DomiDurable 4 a choisi d’investir essentiellement dans des 2 et 3 pièces (sans s’interdire ponctuellement les 4/5 pièces), majoritairement en zone A (et éventuellement en zones A bis et B1, selon les opportunités), afin de diversifier les locataires et optimiser les placements des souscripteurs.

SCPI = Placement à risques

  • Placement à long terme : Nécessairement l’investissement dans une SPCI s’effectue sur le long terme. Les SCPI permettent la diversification des investissements dans l’immobilier, tout en réduisant les risques par rapport à un investissement en direct.
  • Revenus potentiels : l’investisseur reçoit une quote-part de revenus locatifs potentiels nets de toutes charges, versée selon la périodicité indiquée pour chaque SCPI. Néanmoins, aucun objectif de rendement ne peut être fixé.
  • Gestion locative des biens immobiliers : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles,mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.
  • SCPI, risque de liquidité : Le marché secondaire   des parts de SCPI n’est pas garanti. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
  • SCPI, Placement à risque : Les SCPI ne sont pas des placements garantis, aucun objectif de rendement potentiel, le risque de perte de capital existe.