Quelles SCPI choisir ?
Vous êtes ici : Accueil » SCPI » NEO

NEO

NEO, rendement 2019 de 7.26% brut (DVM). Investir à crédit ? Investir en cash ? Quelles autres SCPI pourraient mieux vous convenir ?

D 9 juillet 2019     A Comparatif SCPI    

NEO

Logo Novaxia Investissement

NEO, rendement 2019 de 7.26% brut (DVM). Investir à crédit ? Investir en cash ? Quelles autres SCPI pourraient mieux vous convenir ?

Avis sur NEO
4.5/5 sur 4 votes
Mentions concernant la collecte des avis des lecteurs.

NEO : La transformation urbaine comme stratégie d’investissement

Pour la première fois, une SCPI fait de la transformation urbaine le cœur de sa stratégie d’investissement. Les phénomènes d’urbanisation et de métropolisation s’accélèrent partout dans le monde. 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront en ville en 2050, faisant naître autant d’opportunités immobilières qu’une nécessaire adaptation du bâti existant.

NEO agira sur deux piliers de la transformation urbaine, à la fois en France et à l’étranger :
- « Comprendre la ville » : la mesure et la recherche d’anticipation des phénomènes d’urbanisation grâce à un modèle systématique, permettant d’assister nos gérants dans leurs choix d’allocation géographique ;
- « Réinventer la ville » : l’intervention sur les immeubles en vue de les adapter à une demande urbaine changeante.

« La stratégie d’investissement de NEO vise à repenser la valeur de l’immobilier qui se situe aujourd’hui dans les changements des usages et des usagers. Cette approche sectorielle opportuniste basée sur les actifs de bureaux et l’immobilier géré utilise la « big data ». Elle sera développée en France et dans certains pays de l’OCDE, dans une logique systématique et pragmatique, au service de la performance. » déclare David Seksig, Directeur Général en charge des Gestions.

Ainsi NEO se veut moderne et adaptée aux besoins immobiliers actuels : la recherche de revenus immobiliers récurrents d’une part, la création de valeur potentielle par une politique de transformation et la mesure de son impact social d’autre part.

NEO à 0% de frais d’entrée, moyenne des frais de souscription des SCPI du marché : 8.39% TTC

Pour les SCPI, les frais de souscription sont toujours inclus dans le prix de la part. Ce qui fait que les épargnants ne réalisent pas toujours l’impact de ces frais de souscription sur leurs investissements. Il faudra plusieurs années à leur placement afin que la capital initial placé soit de nouveau atteint, sans même compter l’inflation. Le rendement réel de leur placement s’en trouve donc très largement amoindri, surtout quand on sait que la moyenne des frais de souscription des SCPI du marché est de 8.39% TTC (source Guide indépendant de l’épargne). En proposant une SCPI sans frais d’entrée, Novaxia Investissements appuie donc au bon endroit. Un argument de taille qui devrait ouvrir la porte à de nombreuses autres offres.

Pas de frais d’entrée, mais des frais de gestion élevés

Il faut bien que la société de gestion puisse vivre, c’est pourquoi, fort logiquement, les frais de gestion de la SCPI NEO sont élevés : 18% des loyers perçus. Est-ce beaucoup ? Compte-tenu de l’objectif de rendement de la SCPI, 5.50%, communiqué par Novaxia Investissements, cela serait tout à fait appréciable pour les épargnants. Mais attention, avec les SCPI, rien n’est joué d’avance.

Fiche NEO
Identité
NomNEO
Création01/07/2019
GestionnaireNOVAXIA INVESTISSEMENT
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2019) (DVM)7.26 %
Dividende (2019)9,00 €
Taux Occupation Financier (TOF)92.00 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)5,03 %
Report à nouveau (RAN)33,33 %
Investir sur NEO ?
Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part180 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1 er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)0,00 %
Frais de gestion18,00 %

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Vos avis

avis NEOAvis sur la SCPI NEO

Avis sur la SCPI NEOAvis NEO:
4.5/5sur 4 votes

Liste des contrats d’assurance-vie permettant d’investir sur NEO

A notre connaissance, NEO n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

À découvrir également

Un message, un commentaire ?
modération a priori

Ce forum est modéré a priori : votre contribution n’apparaîtra qu’après avoir été validée par un administrateur du site.

Qui êtes-vous ?
Votre message

Top 20 des SCPI de rendements

TOP SCPI TDVM(1)
(2019)
1NEO7.26%
2KYANEOS PIERRE6.81%
3CORUM XL6.26%
4CORUM ORIGIN6.25%
5COEUR DE REGIONS6.25%
6VENDOME REGIONS6.10%
7CAPIFORCE PIERRE5.95%
8PRIMOPIERRE5.92%
9EPARGNE PIERRE5.85%
10COEUR DE VILLE5.30%
11FONCIERE DES PRATICIENS5.10%
12LF OPPORTUNITE IMMO5.04%
13CRISTAL RENTE5.02%
14PIERRE EXPANSION5.00%
15PATRIMMO CROISSANCE5.00%
16EFIMMO 14.97%
17UFIFRANCE IMMOBILIER4.95%
18PLACEMENT PIERRE4.92%
19PFO4.92%
20FONCIA CAP HEBERGIMMO4.71%
(1) : TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Performances brutes de fiscalité et des prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Liste non exhaustive des SCPI du marché, triée par TDVM décroissant.

Rechercher

Lettre des SCPI (hebdomadaire)

 

Top 10 des contrats assurance-vie

TOP 10 CONTRATS ASSURANCE-VIE
1LINXEAVENIR
(5 - 2 votes)
2ALTAPROFITS VIE
(4.67 - 3 votes)
3LINXEA SPIRIT
(4.55 - 11 votes)
4MES PLACEMENTS LIBERTE
(4.5 - 4 votes)
5LINXEA VIE
(4.2 - 5 votes)
6GENERALI EPARGNE
(4.07 - 14 votes)
7CONCORDANCES 4
(4 - 6 votes)
8MESPLACEMENTSVIE
(4 - 3 votes)
9NETLIFE
(4 - 3 votes)
10MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
(4 - 2 votes)
11APREP MULTIGESTION
(3.97 - 1 vote)

Top 10 des contrats sans frais d'entrée (avis des lecteurs du site). Ce classement n'engage en rien sur la qualité respective de chacun des contrats. 1 vote autorisé par lecteur et par contrat.

TOP 10 des articles

1.  NETLIFE

2.  MONFINANCIER RETRAITE VIE

3.  LINXEAVENIR

4.  MES PLACEMENTS LIBERTE

5.  LINXEA SPIRIT

6.  PRIMONIAL CAPIMMO

7.  ARBORESCENCE RETRAITE MADELIN

8.  CORUM (ex. CORUM CONVICTIONS)

9.  PRIMOPIERRE

10.  HIMALIA

Top 10 : En termes de nombre de lectures effectuées sur ce site.

TOP 5 des conseils

1.  TOP 7 des risques portant sur les SCPI

2.  SCPI : les 10 idées reçues les plus tenaces, décryptage du vrai et du faux

3.  Épargner pour sa retraite avec des SCPI ? Oui, mais...

4.  TOF : Taux d’occupation Financier

5.  SCPI à crédit