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NEO, SCPI CLASSIQUE DIVERSIFIEE. Investir à crédit ? Investir en cash ? Quelles autres SCPI pourraient mieux vous convenir ?

D 9 juillet 2019     A Comparatif SCPI    

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NEO : La transformation urbaine comme stratégie d’investissement

Pour la première fois, une SCPI fait de la transformation urbaine le cœur de sa stratégie d’investissement. Les phénomènes d’urbanisation et de métropolisation s’accélèrent partout dans le monde. 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront en ville en 2050, faisant naître autant d’opportunités immobilières qu’une nécessaire adaptation du bâti existant.

NEO agira sur deux piliers de la transformation urbaine, à la fois en France et à l’étranger :
- « Comprendre la ville » : la mesure et la recherche d’anticipation des phénomènes d’urbanisation grâce à un modèle systématique, permettant d’assister nos gérants dans leurs choix d’allocation géographique ;
- « Réinventer la ville » : l’intervention sur les immeubles en vue de les adapter à une demande urbaine changeante.

« La stratégie d’investissement de NEO vise à repenser la valeur de l’immobilier qui se situe aujourd’hui dans les changements des usages et des usagers. Cette approche sectorielle opportuniste basée sur les actifs de bureaux et l’immobilier géré utilise la « big data ». Elle sera développée en France et dans certains pays de l’OCDE, dans une logique systématique et pragmatique, au service de la performance. » déclare David Seksig, Directeur Général en charge des Gestions.

Ainsi NEO se veut moderne et adaptée aux besoins immobiliers actuels : la recherche de revenus immobiliers récurrents d’une part, la création de valeur potentielle par une politique de transformation et la mesure de son impact social d’autre part.

NEO à 0% de frais d’entrée, moyenne des frais de souscription des SCPI du marché : 8.39% TTC

Pour les SCPI, les frais de souscription sont toujours inclus dans le prix de la part. Ce qui fait que les épargnants ne réalisent pas toujours l’impact de ces frais de souscription sur leurs investissements. Il faudra plusieurs années à leur placement afin que la capital initial placé soit de nouveau atteint, sans même compter l’inflation. Le rendement réel de leur placement s’en trouve donc très largement amoindri, surtout quand on sait que la moyenne des frais de souscription des SCPI du marché est de 8.39% TTC (source Guide indépendant de l’épargne). En proposant une SCPI sans frais d’entrée, Novaxia Investissements appuie donc au bon endroit. Un argument de taille qui devrait ouvrir la porte à de nombreuses autres offres.

Pas de frais d’entrée, mais des frais de gestion élevés

Il faut bien que la société de gestion puisse vivre, c’est pourquoi, fort logiquement, les frais de gestion de la SCPI NEO sont élevés : 18% des loyers perçus. Est-ce beaucoup ? Compte-tenu de l’objectif de rendement de la SCPI, 5.50%, communiqué par Novaxia Investissements, cela serait tout à fait appréciable pour les épargnants. Mais attention, avec les SCPI, rien n’est joué d’avance.

Fiche NEO
Identité
NomNEO
Création01/07/2019
GestionnaireNOVAXIA INVESTISSEMENT
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)NC
Investir sur NEO ?
Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part180 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

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16FONCIA CAP HEBERGIMMO4.72%
17SOFIPIERRE4.71%
18IMMORENTE4.70%
19LF OPPORTUNITE IMMO4.65%
20FRUCTIREGIONS EUROPE4.62%
(1) : TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Performances brutes de fiscalité et des prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Liste non exhaustive des SCPI du marché, triée par TDVM décroissant.

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