NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Novapierre Allemagne 2 est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un dividende potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.

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Novapierre Allemagne 2 est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un dividende   potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.

Novapierre Allemagne 2 : un second millésime

Dans la continuité du premier millésime Novapierre Allemagne lancé en 2014, Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. Avec la SCPI Novapierre Allemagne 2, vous investissez indirectement dans un patrimoine immobilier locatif, spécialisé en immobilier commercial situé en Allemagne. Vous avez l’opportunité de diversifier ainsi votre patrimoine immobilier en investissant dans le tissu commercial de la 1ere économie d’Europe et vous profitez d’une convention Franco-Allemande fiscalement favorable pour les investisseurs français.

Patrimoine

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne. A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

Souscription / Retrait

Une SCPI à capital variable peut à tout moment émettre de nouvelles parts, et racheter des parts pour permettre à un associé de sortir. Le prix de souscription est fixé à 250 € à compter du 18 septembre 2019. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société. La souscription minimum est de 10 parts (pour les nouveaux associés).

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

  • Du prix de retrait compensé, si les demandes sont compensées, le prix de retrait applicable est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription   soit 225 €.
  • Du prix de retrait par le fonds de remboursement, si les demandes ne sont pas compensées, la société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement, si les sommes disponibles dans le fonds sont suffisantes. Le fonds de remboursement est voté en Assemblée Générale et alimenté uniquement par des cessions d’actifs. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation   en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2: rendements, prix des parts, conditions

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Identité
NomNOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
CréationAout 2019
GestionnairePAREF GESTION
Catégorie SCPIMURS DE MAGASINS
SCPI à capitalVariable
Label ISR
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2022 (TD)4.52 %
Taux de revalorisation du prix de la part en 20224,00 %
👉 Taux de rendement réel en 20228,52 %
Dividende (2022)4,02 €
Objectif de rendement 2023 minimum (non garanti) %
Taux Occupation Financier (TOF)98.80 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)4,53 %
Report à nouveau (RAN)0,78 %
Capitalisation197 000 000 €
Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Valeur de reconstitution250 €
Nombre de biens3
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Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part260 €
Nombre de parts minimum à souscrire10
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société
Démembrement possibleOui
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Frais de gestion0,47 %
TD : Taux de Distribution (Dividende brut annuel divisé par le prix de la part au 1er janvier).RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

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1  commentaire (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

    💬 31 mai 10:09, par TRIANTAFYLLIDES CLAUDE

    La valeur de reconstitution   2022 de cette scpi vient de s’écrouler (danger à venir..) par rapport à la moyenne du marché : cette scpi est elle toujours aussi excellente comme vous l’affirmiez récemment, ainsi que les analystes de " tout bord et de tout poil" ?

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