Primaliance : Une plateforme web pour le démembrement de SCPI

Primaliance : gérer le démembrement de vos SCPI en ligne

Primaliance, portail dédié aux SCPI de rendement, SCPI fiscales et aux OPCI, lance un nouveau service en ligne pour le démembrement des scpi.

Si Primaliance organise déjà les contreparties de démembrement entre ses clients institutionnels et ses partenaires privés, la plateforme spécifique permettra une véritable transparence et un choix plus vaste pour les investisseurs.

La quête d’un usufruitier ou d’un nu-propriétaire est rarement organisée sur le marché des SCPI. Avec l’offre Primaliance les investisseurs auront désormais accès à une offre complète de produits.

La plateforme de Primaliance porte sur l’achat de parts démembrées lors d’une augmentation de capital (création de nouvelles parts). L’acquéreur en usufruit ou nue-propriété a la possibilité de consulter les offres d’achat, mettre en ligne une annonce sur sa recherche, créer des alertes...

Un conseiller Primaliance est disponible pour toute demande de renseignement ou d’accompagnement.

SCPI : Le démembrement de propriété

Le démembrement de propriété de SCPI consiste à diviser la part en 2 droits. Ce système permet une optimisation fiscale et patrimoniale :

 Le nu-propriétaire renonce aux dividendes versés par la SCPI pendant toute la période du démembrement en contrepartie d’une réduction sur le prix d’achat de la part. Au moment de la revente, la plus-value réalisée peut être particulièrement intéressante. Ne percevant pas de revenus, le placement n’est pas intégré dans la déclaration de revenu et ISF.

 L’usufruitier reçoit les dividendes jusqu’à la récupération de la propriété complète par le nu-propriétaire. Achetées entre 20% à 35% du prix de souscription, les parts de SCPI en usufruit permettent d’encaisser une rentabilité élevée, calculée sur la totalité de la part.