Primovie et Primopierre : nouvelles baisses de prix des parts en février 2024

Primonial au cœur de la spirale baissière

Comme d’habitude, personne n’est surpris. Logique, ces nouvelles baisses ne devraient étonner personne. C’est du moins le discours de certains après l’annonce officielle de la chute des prix des parts. Facile. Pourtant, personne n’avait nommé clairement cette SCPI Primovie comme étant la prochaine à sombrer.
Primonial fait désormais face à un problème bien plus complexe à gérer : celle de la décollecte massive. C’est tout de même étonnant que ces SCPI aient alors autant collecté et aient été autant recommandées durant toutes ces années. Comme quoi, pour qu’une crise existe, il faut que personne n’y croit vraiment pour qu’elle se produise.
Les raisons des baisses de valorisation des biens immobiliers sont évidentes, crise immobilière oblige, après une phase de bulle immobilière décriée depuis trop longtemps. Mais l’effet moutonnier a joué son effet, et en voici donc le résultat. La correction s’effectue, tout simplement.

Primopierre : descente aux enfers pour l’immobilier de bureaux

La SCPI Primopierre, spécialisée dans l’immobilier de bureaux, n’en finit plus de chuter. Après une première baisse de prix de part en septembre 2023, une nouvelle baisse en ce mois de février 2024 vient détruire tous les les espoirs des investisseurs. Ce sont près de 600 millions d’euros de capitalisation qui se sont évaporés en l’espace de 6 mois. Au total, la baisse de prix de Primopierre ressort donc à -19,2%.

Primovie : 4,7 milliards d’euros partis en fumée

Pour les épargnants, la note est salée. La chute de valorisation de la SCPI PRIMOVIE, largement souscrite via l’assurance-vie (seconde capitalisation du marché de la pierre-papier), dépasse les 4,7 milliards d’euros.

« Le marché du bureau connaît aujourd’hui une phase de transition qui implique une gestion encore plus active du portefeuille. Pour la SCPI Primopierre, cela se traduit par une politique active en termes d’asset management pour adapter les immeubles aux nouveaux usages et aux nouvelles normes environnementales ou céder les actifs les plus matures, et une priorité donnée à la qualité des locataires, aux baux longs et aux potentiels de réversion  » indiquait déjà PRIMONIAL en septembre dernier.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.

SCPI : des placements de long terme... Et alors ?

Cet argument est trop souvent repris : "la baisse de prix de parts, ce n’est pas si grave, les SCPI sont des placements de long terme..." est juste un non-sens financier total. Ce ne serait pas le prix de la part qui compterait au premier lieu, mais le rendement, sur toute la durée du placement. Comment calculent-ils donc le rentabilité d’un placement ? Uniquement sur les revenus annuels ? Quid du capital de départ ? Qui dit que la baisse ne va pas perdurer ? Drôles de conseils, pour le moins erronés.

En clin d’œil, que les épargnants apprécieront sans doute : Primonial reçoit le label Meilleur Conseil Epargne 2023. La relation client est au cœur de notre métier. Les équipes du Groupe Primonial sont honorées d’avoir été récompensées par le magazine Challenges et le site Retraite.com pour la qualité du conseil apportée aux épargnants.