SCPI PRIMONIAL : prix de parts revus à la baisse

Les mauvaises nouvelles s’enchainent pour les SCPI. Pas une semaine sans l’annonce d’abaissement de valorisation de prix de parts de SCPI. Cette semaine, PRIMONIAL créé une véritable onde de choc. Compte-tenu de la notoriété de PRIMONIAL, il est probable que les demandes d’arbitrage explosent dans les jours à venir. Le risque de liquidité devient de plus en plus fort. Avec les craintes portant sur la SCI CAPIMMO, dont le rendement annuel est négatif à début septembre, PRIMONIAL devra faire face à des demandes de rachats massifs. Le gestionnaire a déjà informé sur sa limite de liquidité : pas plus d’un milliard d’euros de retrait.

Baisses de prix de parts de SCPI PRIMONIAL

Après coup, ce ne serait une surprise pour aucun observateur. C’est tout de même étonnant que ces SCPI aient alors autant collecté et aient été autant recommandées, notamment dans le cadre de l’assurance-vie pour la SCPI Primopierre. Les raisons des baisses sont évidentes. Le marché de l’immobilier se retourne, les usages ont évolués depuis la dernière crise COVID. Par ailleurs, devant l’afflux important de liquidités, les SCPI étant pendant quelques les placements proposant le meilleur ratio rendement/risque, les gestionnaires ont été tenté d’acheter des biens immobiliers, parfois à des prix trop élevés, poussant la bulle immobilière un peu plus haut. La correction s’effectue, tout simplement.

« Le marché du bureau connaît aujourd’hui une phase de transition qui implique une gestion encore plus active du portefeuille. Pour la SCPI Primopierre, cela se traduit par une politique active en termes d’asset management pour adapter les immeubles aux nouveaux usages et aux nouvelles normes environnementales ou céder les actifs les plus matures, et une priorité donnée à la qualité des locataires, aux baux longs et aux potentiels de réversion  » indique PRIMONIAL.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.

Quid pour Primovie et Primofamily ?

Pour le moment, Primovie, Primofamily et Patrimmo Croissance Impact, ne voient pas leur prix de part abaisser.

SCPI : des placements de long terme... Et alors ?

Cet argument est trop souvent repris : "la baisse de prix de parts, ce n’est pas si grave, les SCPI sont des placements de long terme..." est juste un non-sens financier total. Ce ne serait pas le prix de la part qui compterait au premier lieu, mais le rendement, sur toute la durée du placement. Comment calculent-ils donc le rentabilité d’un placement ? Uniquement sur les revenus annuels ? Quid du capital de départ ? Qui dit que la baisse ne va pas perdurer ? Drôles de conseils, pour le moins erronés.

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