Top 10 des SCPI

Les médias reprennent les meilleurs taux de distribution pour effectuer les classements des SCPI, une erreur de débutant !

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SCPI : les meilleures selon les médias et intermédiaires, et les meilleures pour les épargnants

Scruter uniquement le taux de distribution pour déterminer les meilleures SCPI est un biais que l’on retrouve souvent dans les médias financiers. Du côté des intermédiaires (CIF notamment), c’est également souvent le cas. C’est logique puisque les jeunes SCPI, celles qui peuvent facilement publier des rendements élevés, sont en phase de collecte. Elles profitent ainsi de leur position en haut de tableau pour attirer les épargnants. Les commissions pour les intermédiaires sont aussi généralement boostées durant les premières années. Des classements gagnant-gagnant donc. Sauf qu’évidemment, les investisseurs sont quelque peu orientés... Pour ne pas dire davantage.

Taux de Distribution (TD) : SCPI : le taux de distribution redevient l’indicateur de performance des SCPI à compter du 1er janvier 2022. Plus simple à appréhender que le TDVM  , le TD est calculable simplement et serait davantage évocateur pour les épargnants.

Taux de Distribution (définition 2022)

Le taux de distribution d’une SCPI est la division du dividende   brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe.

Pour les épargnants, ce qui compte vraiment, ce n’est pas uniquement le taux de distribution. Il faut tenir compte également de l’évolution du prix de part durant l’année. Ainsi, sans tenir compte de l’évolution du prix des parts sur l’année, une SCPI dont le prix de part aurait chuter de 20% pourrait se retrouver être la meilleure de l’année. Du grand n’importe quoi !

SCPI : Top 10 des rendements toujours attractifs pour les meilleures

Classement des meilleures SCPI de rendement
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2023 Variation prix de la part 2023 Rendement total (*)
2023		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie

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Les SCPI sont des produits financiers à risques, de long terme, et ne conviennent pas à tous les profils d'investisseurs.

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