Crédit immobilier : La durée moyenne des crédits immobiliers affiche une baisse surprise en mars

Baisse inédite de la durée moyenne des prêts immobiliers accordés en mars :

La durée moyenne des prêts immobiliers accordés (neuf, ancien et travaux) a connu une baisse inédite en mars, par rapport à février, renouant avec un niveau plus vu depuis près de trois ans, selon les chiffres mensuels de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiés mardi.

En mars, la durée moyenne des prêts accordés était de 204 mois, soit exactement 17 ans, contre 212 mois en février (17 ans et 8 mois).

Durant ce mois, la proportion des prêts d’une durée supérieure ou égale à 25 ans a fondu à 21,7% des crédits accordés (contre 25,2%), une proportion plus observée depuis 2005.

Ce "recul brutal" est le corollaire des "difficultés d’un marché marqué par la récession et confronté à la transformation rapide de ses clientèles", selon l’Observatoire, qui cite notamment la suppression du PTZ+ dans l’ancien et "le recul rapide de l’accession des ménages modestes".

Ce repli intervient aussi à quelques mois de l’entrée en vigueur du nouveau cadre réglementaire du secteur bancaire, dit Bâle III, qui pénalise davantage les prêts à long terme pour les banques.

Quant à la production de crédit, elle pâtit toujoursdu "contexte économique morose", à l’instar des deux premiers mois de 2012. La production de mars reste en recul de 48% par rapport au même mois de 2011.

Au premier trimestre, la production s’affiche en retrait de 36% par rapport aux trois premiers mois de 2011.

"Le repli dumarché constitue maintenant une vraie réalité", constate l’Observatoire, attribuant en premier lieu cette situation au fait que "la demande reste déprimée, sans soutien public majeur".

Sur le plan des taux d’intérêt, le mois de mars a correspondu à une décrue, le taux moyen des prêts immobiliers du secteur concurrentiel (hors assurance) s’établissant à 3,83%, contre 3,93% en février.

Les taux retrouvent leur niveau de novembre, après avoir approché les 4% entre décembre et février.