Immobilier commercial 2012 : Plus forte chute de la production de surfaces depuis 17 ans

Recul de 25% de la production de surfaces commerciales en 2012

La production de surfaces commerciales en France a reculé de 25% en 2012, sous l’effet combiné d’une baisse des projets et des restrictions d’autorisations administratives, selon la fédération professionnelle Procos.

Sur l’ensemble de l’année, 2,5 millions de m2 de nouvelles surfaces commerciales ont été autorisées par les commissions départementales et nationales d’aménagement commercial (CDAC et CNAC) en France.

"Ce volume est en recul de 25%" par rapport à l’an dernier en raison d’une part d’une "diminution des demandes d’autorisations (3,3 millions de m2 carré déposés en 2012 contre 4,1 millions en 2011)" et d’autre part d’un "durcissement des autorisations (75% des m2 autorisés en 2012 contre 80% en 2011)", indique Procos.

"Il faut remonter à 1996 - année de crise - pour retrouver une baisse d’ampleur au moins comparable", souligne la fédération.

Parmi les surfaces créesou mises en chantier en 2012, on trouve 83% de créations et 17% de transferts et extensions.

Vingt-cinq projets représentant 357.000 m2 ont dû être reportés sine die en 2012, tandis que 39 opérations (552.000 m2) ont été purement et simplement abandonnées, des chiffres là encore en progression selon Procos.

Le stock de projets commerciaux des promoteurs institutionnels pour 2013 recule à 5,6 millions de m2 contre 6,7 millions pour le stock 2012.

En terme de localisation, la périphérie reste plebiscitée (83% des surfaces en projet), notamment pour les parcs d’activités commerciales. Les opérations de centre-ville, minoritaires (17%), "poursuivent leur timide percée", au travers d’opérations de réhabilitation de friches ou des grands projets urbains, indique la fédération.