Immobilier : La rénovation des logements doit-elle passer par un fonds spécifique public-privé ?

Un rapport propose un fonds public-privé pour la rénovation des logements :

Un rapport publié lundi recommande la création d’un fonds public-privé, d’un montant de 7 à 12 milliards d’euros, afin de financer en partie un grand plan de rénovation énergétique des bâtiments et des logements que doit présenter prochainement le gouvernement.

Ce fonds serait constitué pour partie de fonds propres (1 à 2 milliards d’euros) publics (Caisse des Dépôts...) et privés (contribution des groupes d’énergie, du BTP, des assureurs), selon la proposition du rapport "Plan Bâtiment Durable" commandé par le gouvernement.

La structure, qui nécessitera une bonne notation de crédit, serait complétée par des prêts européens (par exemple la part française tirée de la Banque européenne d’investissement) ou sous forme d’obligations, pour 5 à 10 milliards d’euros supplémentaires.

Le fonds viserait à permettre des prêts plus bas pour des projets derénovation, le remboursement d’intérêts pour des longs chantiers représentant parfois une grande partie de la facture finale, ce qui décourage les projets et les banques qui doivent les financer.

Ce rapport d’économistes et d’experts de l’immobilier visait à trouver des pistes pourlever les dizaines de milliards d’euros nécessaires au cours des années à venir afin de réduire les consommations de fioul, de gaz ou encore d’électricité. Le tout en évitant de gonfler la dette publique.

Ce financement est rendu compliqué par la crise et les nouvelles règles de Bâle 3 qui imposent aux banques d’avoir des fonds propres plus importants par rapport à leurs crédits.

Les ministères de l’Ecologie et du Logement doivent présenter d’ici quelques semaines des mesures visant à atteindre le nouvel objectif de 500.000 rénovations de logements aux meilleures normes écologiques (catégorie A), ainsi que 500.000 logements neufs "verts" par an.

Selon le Journal du Dimanche, ce grand plan est actuellement bloqué par Bercy qui jugerait son coût trop élevé, le quotidien dominical avançant le chiffre d’un milliard d’euros par an.

Au total, 10 à 15 milliards d’euros d’investissements annuels sont nécessaires pour atteindre les objectifs fixés, selon des experts.