Immobilier locatif : 4 obligations à réaliser par les propriétaires bailleurs dès 2015 (Loi ALUR)

La Loi ALUR de mars 2014 instaure de nouvelles relations entre le locataire, l’agence immobilière et le propriétaire. Elle impose également de nouvelles règles en matière de prévention de la sécurité.

Loi ALUR : Assurance propriétaire non occupant obligatoire

Le locataire doit obligatoirement être assuré pour le logement. Mais dorénavant, le propriétaire est tenu lui aussi de s’assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre en sa qualité de propriétaire non occupant.

Cette garantie couvre le propriétaire qui est obligé de réparer les dégâts causés par son bien par un tiers.

Détecteur de fumée, obligatoire au 8 mars 2015

On en parle depuis 5 ans déjà ! Mais maintenant cela devient vraiment obligatoire, à compter du 8 mars 2015 !

La loi dit que l’occupant peut se charger de l’installation du détecteur et adresser une attestation au propriétaire. Le conseil est évidemment que le propriétaire installe lui-même ou fasse installer par un professionnel le ou les détecteurs de fumée (1 par étage).

Dans tous les cas, le locataire doit avoir une copie de la notice du détecteur de fumée.

Il est possible qu’à l’approche du mois de mars 2015, cela devienne la panique sur les installations de ces détecteurs, que les prix grimpent, etc. Anticipez donc le mouvement en vous y mettant tout de suite !

Surface habitable

La législation oblige la bailleur a indiquer la surface habitable du logement loué sur le bail de location. Seul le certificat Loi CARREZ permet de valider effectivement la surface d’un bien. Le plan n’a aucune valeur.

En cas d’indication de surface erronée de plus de 5%, entre la surface indiquée sur le bail, et la surface réelle du logement, le locataire peut demander une remise sur son loyer.

Cheminée à foyer ouvert, c’est fini !

A partir du 1er janvier 2015, les cheminées à foyer ouvert seront interdites en Ile de France. Si votre bien loué possède une cheminée à foyer ouvert, il est obligatoire de faire installer un insert de cheminée.