Indicateurs immobiliers : panorama de synthèse pour faire le point sur la tendance

Les notaires, la FNAIM et quelques grands réseaux d’agents immobiliers ont publié leurs chiffres sur l’évolution des marchés du logement en France (2014 vs 2013) : nombre de ventes, prix au plan national, régional ou local. A défaut d’étalon-or, ce sont autant d’instruments de mesures utiles au suivi des marchés.

Pourquoi existe-t-il plusieurs chiffres pour un même marché, avec les différences inévitables que la pluralité engendre ? Car aucune statistique relative au marché des logements existants ne provient d’un comptage intégral des ventes. Toutes procèdent, en effet, d’une modélisation à partir d’un nombre de données plus ou moins important.

Les statistiques INSEE-Notaires, compte tenu des délais de remontée et de traitement des sources, sont les dernières publiées. Les autres statistiques sont élaborées à partir des avant-contrats signés par les organismes (FNAIM et/ou réseaux), ce qui permet plus de réactivité mais entraîne de fait une certaine volatilité. Leur degré de fiabilité dépend en grande partie

du nombre de données sur lesquelles elles sont basées.

Au-delà de leurs différences, ces statistiques s’avèrent indispensables pour suivre au plus près l’évolution des marchés. Et globalement, elles remplissent bien leur mission, comme le montrent les tableaux ci-dessous : les écarts sont finalement minimes et les grandes tendances parfaitement dessinées.

A une petite exception

près, tous les observateurs s’accordent

sur la baisse du volume des ventes

dans le parc existant en 2014, par

rapport à l’année précédente. Les

notaires annoncent environ 700 000

transactions en 2014, contre 717 000

en 2013. Les services de l’Etat, en

l’occurrence le Conseil Général de

l’Environnement et du Développement

Durable (CGEDD), rattaché au

ministère de l’Ecologie, du

Développement Durable et de

l’Energie, avaient arrêté le chiffre des

ventes dans l’ancien à 718 000 en

2013. Celui de 2014 sera publié dans le

courant du mois de mars 2015.

Marché « vedette »

avec un prix moyen (autour de 8 000

euros par m²) plus de 3 fois supérieur

à la moyenne nationale (environ 2 500

euros/m²), la capitale attise l’appétit

des observateurs avec, pour certains,

une volatilité importante. C’est à qui

sera le plus rapide à prendre le pouls

de l’immobilier parisien, marché

atypique par excellence : objet de

convoitises nationales et

internationales, c’est un marché où la

demande (parfois fortunée) l’emporte

quasiment toujours sur l’offre.

Résultat : au fil du temps, Paris est le

premier endroit où les prix

commencent par monter et le dernier

où ils finissent par baisser.