Pierre Plus en passe de doubler son capital social

Pierre Plus

Le 1er trimestre a été actif avec 2 acquisitions pour la SCPI Pierre Plus. La première est un portefeuille de 8 commerces en pieds d’immeubles dont 6 à Paris « dans des quartiers particulièrement commerçants et dynamiques » et 2 à Sèvres (92) et Grasse (06). Négociée pour un montant de 5,6 m€, la transaction présente un taux de rendement immobilier moyen de 4,7 %. La deuxième opération concerne une boutique en pied d’immeuble à Avignon (1,86 m€) pour laquelle le rendement atteint 5,5 %.

Le second trimestre s’est révélé plus calme alors que Pierre Plus présente une trésorerie à investir de 22m€. La situation ne va cependant pas durer. Car « les investissements en murs de commerces sélectionnés ou en cours de finalisation devraient permettre de revenir à l’équilibre dans les prochains mois ». Sur le thème des investissements, la SCPI a obtenu l’accord des associés pour d’acquérir des parts de SCI sans condition de détention majoritaire des droits de vote. Un bon point !. En effet, du fait de la « relative pénurie » de biens de qualité et d’une forte concurrence, cette faculté ouvre « la possibilité de profiter d’opportunités, sans remettre en cause la rigueur avec lequel les investissements sont sélectionnés ».

Sur l’activité locative, le taux d’occupation financier (97,40 %) demeure satisfaisant, et le taux d’encaissement des loyers du trimestre, calculé le 15 juillet, s’établit à 93 %. En termes de contribution aux loyers, la répartition par type de locataire est de 80 % pour des enseignes nationales ou internationales et de 20 % pour des enseignes indépendantes. L’objectif de distribution 2015 reste maintenu à 53,40 € par part, un niveau identique à celui de 2014. A prix de souscription identique (1066€), le taux de distribution cette année est donc également prévu inchangé : 5,01 %. A noter également que les réserves atteignent à fin juin un peu moins de 2 mois et demi de distribution.