SCPI : collecte et performances intermédiaires du 2e trimestre 2018 en ligne avec les attentes

Le conseiller en investissements financiers MeilleureSCPI.com a compulsé les chiffres publiés par les différentes SCPI du marché pour le deuxième trimestre 2018. Le rendement annualisé est de bonne tenue, proche des +4.40%, soit plus de 2.2% brut en réel, après déduction de l’inflation. La bonne nouvelle étant que les revenus fonciers de cette année ne sont pas soumis à l’IR, année fiscale blanche confirmée par la mise en place du prélèvement à la source au 1er janvier 2019.

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La collecte enregistre une hausse de 24 % par rapport au 1er trimestre 2018

La collecte des SCPI au 2e trimestre se maintient ainsi dans la lignée du 1er trimestre 2018 , en enregistrant une hausse de plus de 24 % en comparaison au 1T 2018.

Au 2e trimestre 2018, les SCPI de rendement ont atteint les 48,8 Md€ de capitalisation. Les SCPI de rendement séduisent toujours les épargnants et ont réalisé près d’1,4 Md€ de collecte au cours du trimestre. Les SCPI ont par ailleurs poursuivi leurs acquisitions avec 903 M€ investis au 2T 2018 soit la quasi totalité de la collecte.

SCPI Primovie superstar

Ce trimestre, la SCPI Primovie a collecté près de 183 M€, représentant ainsi 12,62 % de la collecte.

Les investissements à l’étranger prennent leur envol

Ce trimestre, les gérants de SCPI ont ralenti les investissements et investi près de 900 M€ présentant un recul de 40 % par rapport à la même période en 2017. On relève que les acquisitions de bureaux ont été moins nombreuses au cours du trimestre avec 49 % d’investissements dans cette typologie d’actifs contre 61 % au 1T 2018.

La part restante se répartit essentiellement entre les Commerces (12,4%) et les Hôtels (10,2%). Il est cependant important de noter que de nouvelles catégories d’actifs font une apparition significative dans le patrimoine des SCPI telles que les typologies Logement ou Education à l’image des SCPI Primofamily ou Kyaneos Pierre.

47.50% des investissements effectués à l’étranger

Les acquisitions à l’étranger continuent leur ascension et représentent désormais 47,5 % des investissements réalisés au cours du 2e trimestre. Elles sont suivies par les actifs situés en Ile-de-France (21,1 %) et en Régions (20,1 %).

Ce trimestre, le prix moyen d’acquisition est de 2 269 €/m2, toutes typologies d’actifs confondues. Les investissements à Paris (6) présentent un montant moyen d’acquisition de 17,3 M€ contre 7 M€ par actif pour les acquisitions en Ile-de-France (26).

Un DVM de l’ordre de 4.30% attendu sur 2018

Au 2T 2018, le rendement annualisé des SCPI s’élève à 4,41 %, toutes catégories confondues. Cependant, ce dernier diffère d’une typologie à l’autre. Les SCPI Diversifiées affichent ainsi un rendement annualisé de 4,83 %, à contrario le rendement des SCPI Bureaux   s’établit à 4,28 % au 2T 2018.

Par ailleurs, les SCPI ont affiché de belles performances locatives. Leur taux d’occupation financière (TOF  ) atteint les 90,39 %. Un TOF atteignant le record atteint à la fin de l’année 2017.

Sélection des 3 meilleures opportunités actuelles en SCPI

Les SCPI sont des produits financiers à risques, de long terme, et ne conviennent pas à tous les profils d'investisseurs.

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