SCPI : le rendement moyen en baisse au premier trimestre 2023

SCPI : prix des parts et rendements

Les investisseurs en parts de SCPI surveillent deux leviers : le prix des parts, qui peut varier à la hausse tout comme à la baisse, et le rendement (les revenus).
Le prix des parts de SCPI. Si du côté de l’immobilier résidentiel, la tendance est claire : les prix sont désormais orientés à la baisse, du côté de l’immobilier d’entreprise  , c’est moins net. Certes, la SCPI Laffitte Pierre a déjà acté une baisse du prix de sa part de 8.34% en avril dernier, mais la valorisation des actifs immobiliers d’entreprise ne semble pas pour autant orientée à la baisse de façon généralisée pour le moment.
Du côté des rendements des SCPI, comme désormais chaque année depuis la crise COVID, le premier trimestre est toujours plus faible que les suivants. Ce constat poussant les investisseurs avertis à pondérer ces annonces d’alerte de baisse sur les rendements des SCPI, le marché ne fonctionne pas ainsi. Les gérants de SCPI pouvant puiser dans leurs réserves afin d’atteindre leurs objectifs avant la fin d’année.

Des objectifs de performances toujours pas revus à la baisse

Alors que les distributeurs de SCPI continuent d’afficher des objectifs de rendement à 6% en 2023 sur leurs SCPI préférées (celles pour lesquelles ils ont un partenariat de distribution), d’un autre côté, ils publient des analyses soulignant une potentielle baisse de rendements des SCPI à venir. Un double discours déroutant. À souffler le chaud et le froid, ces plateformes, dont le modèle économique est uniquement basé sur la distribution des SCPI partenaires, risquent de perdre la confiance des épargnants.

SCPI : des rendements du premier trimestre 2023 en baisse

Sur les trois premiers mois de l’année 2023, le rendement moyen des SCPI, estimé par France SCPI serait de 4,15% [1]. Mettre en relief cette baisse de plus de 8% par rapport au rendement moyen de 2022 n’a que peu de sens, puisque l’an dernier, à la même époque, le constat était le même. La baisse de rendement au premier trimestre 2022 vis à vis du rendement moyen sur l’année 2021 était également conséquent. Cela n’a pas empêché le rendement des SCPI sur l’année 2022 de dépasser celui de 2021.

À la lecture des projections de rendements 2023, il apparaît qu’une alerte sur les rendements n’existe, du moins pour le moment.

Les gérants de SCPI bien plus prudents en 2023

Les gérants de SCPI sont prudents. Le marché de l’immobilier d’entreprise entre dans une période incertaine. La chute des transactions dépasse les 30% et aucune acquisition majeure n’a été signée depuis le début de l’année.