SCPI : record de collecte au 1er semestre, gare à la surchauffe !

Les statistiques ASPIM-IEIF pour le premier semestre de l’exercice 2016 confirment une fois de plus le grand succès commercial des fonds d’investissement en immobilier que sont les SCPI et les OPCI.

Chiffres clés au 30 juin 2016 (Statistiques ASPIM – IEIF)

SCPI :

 174 SCPI gérées par 30 groupes

 Capitalisation : 40,64 milliards €

 Collecte nette : 2 452,4 millions €

 Transactions sur le marché secondaire : 334,6 millions € (soit 0,82% de la capitalisation)

 Retraits non compensés : 12,6 millions €

 Collecte brute : 2 799,6 millions € (soit 6,89% de la capitalisation)

 Augmentation de capital : 2 465 millions € par 59 SCPI de 27 groupes de gestion

OPCI « grand public » :

 12 OPCI « grand public » gérés par 8 groupes

 Capitalisation : 6,599 milliards €

 Collecte nette : 1 993,1 millions €

 Des rendements attendus en baisse, car la collecte est trop forte !

Les rendements des SCPI sont attendus une nouvelle fois en baisse cette année 2016. En cause, cet afflux trop important des liquidités sur ce type de placement. Les prix des biens immobiliers d’entreprise grimpent ainsi trop fort, et sont sur-évalués de l’ordre de 30% a déjà prévenu l’autorité de contrôle. Plus les prix des biens immobiliers augmentent, plus le rendement des SCPI chute, car les loyers n’augmentent pas de la même manière.

Il est rappelé que les SCPI sont des placements à risque. La dernière crise des années 1990 sur les SCPI a laissé près de 10 ans de rendement négatif, des pertes de capital à tous les étages, avec des investisseurs dans l’impossibilité de revendre leurs parts. Il serait de bon ton que les épargnants s’en rappellent...