SCPI : record officiel de collecte en 2016, 5.56 milliards d’euros, en hausse de +30% par rapport à 2015

En 2016, avec un total de 5,56 Mds€ (+30,0% par rapport à l’exercice 2015), les SCPI, fonds d’investissement immobilier qui existent depuis une quarantaine d’années, ont atteint un nouveau record historique d’après l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). « Cette attractivité remarquable peut être mise en perspective avec le rythme de collecte observé de 2010 à 2014 qui était compris entre 2,46 et 2,93 Mds€ » souligne l’association. Cette dynamique est avant tout liée aux SCPI « bureaux » dont la collecte s’est montée à 3,13 Mds€ à elles seules. En progression relative, les SCPI « spécialisées » ont plus que doublé leur collecte nette par rapport à 2015, avec un total de 583 M€. A noter que les SCPI « Immobilier d’entreprise   » sont très largement majoritaires dans cette collecte (95,5 % du total).

Performances des SCPI en 2016

Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) a atteint 4,63 % sur l’année 2016. « Même en-deçà des 5 %, il constitue une « prime de risque » favorable par rapport aux placements à capital garanti », observe l’Aspim. Ce « rendement » des SCPI s’étend, suivant les catégories de sociétés, de 4,56 % (SCPI « bureaux ») à 5,07 % (SCPI « spécialisées »).

« La diminution mesurée par rapport à l’exercice 2015 s’explique concomitamment par le léger retrait des revenus distribués (- 2,63 %) et la hausse de 2,34 % de la moyenne pondérée des prix de parts », note L’ASPIM. 

Capitalisation

Au 31 décembre 2016, la capitalisation des SCPI atteignait le total historique de 43,52 Mds€, en progression de 15,1 % par rapport au 31 décembre 2015. Pour rappel, le volume sous gestion des SCPI se limitait à 24,84 Mds€ il y a cinq ans et à 15,16 Mds€ fin 2006.

Au total, la capitalisation cumulée des SCPI et des OPCI « grand public » dépasse pour la première fois les 50 Mds€. « La France conforte ainsi la deuxième place européenne de ses fonds immobiliers non cotés destinés au grand public, après l’Allemagne et devant le Royaume-Uni », explique l’Aspim.