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SCPI Déficit Foncier

Ces SCPI investissent sur des biens immobiliers à rénover. Ces travaux permettent donc de générer un déficit foncier. SCPI recommandées donc uniquement pour les investisseurs possédant des revenus fonciers par ailleurs dans une optique de réduction d’impôt sur le revenu.

D 20 avril 2019     A Comparatif SCPI    

SCPI Déficit Foncier

Ces SCPI investissent sur des biens immobiliers à rénover. Ces travaux permettent donc de générer un déficit foncier. SCPI recommandées donc uniquement pour les investisseurs possédant des revenus fonciers par ailleurs dans une optique de réduction d’impôt sur le revenu.

Les scpi de déficit foncier ne procurent aucun revenu locatif les premières années (généralement les deux premières années). Avec les travaux réalisés dans les biens immobiliers de la SCPI, l’investisseur bénéficie d’un déficit foncier   reportable sur 10 ans.

Ce type de SCPI est donc recommandée aux investisseurs possédant par ailleurs des revenus fonciers soumis à l’imposition sur le revenu.

L’inconvénient des SCPI Déficit foncier est leur niveau de frais de souscription, particulièrement élevés.

La durée d’engagement de l’investissement est également très longue et la fiscalité de ce type d’investissement peut évoluer pendant la durée du placement.

Noms SCPI Durée investissement Réduction impôt (1) Frais souscription En savoir plus
AMUNDI DEFI FONCIER17 ans22.75%12.560%
GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION15 ans29.25%11.000%
RENOVALYS 518 ans22.75%14.000%
RENOVALYS 618 ans-12.600%
URBAN PIERRE 316 ans24.56%12.000%
(*) : Informations fournies à titre indicatif uniquement. Il est rappelé que l'investissement sur SCPI est un placement à risque de perte de capital et ne doit représenter qu'une diversification pour ses placements et une faible partie de ses avoirs.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription.

(1)Calculs effectués sur la base d'un investissement dans la SCPI de 20.000€ pour un profil d'un contribuable déclarant 50.000 € de revenus, dont 10.000€ de revenus fonciers, soumis au taux marginal d'imposition de 30%.

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17SOFIPIERRE4.71%
18IMMORENTE4.70%
19LF OPPORTUNITE IMMO4.65%
20FRUCTIREGIONS EUROPE4.62%
(1) : TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Performances brutes de fiscalité et des prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Liste non exhaustive des SCPI du marché, triée par TDVM décroissant.

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