Pierre papier : Les avantages des Opci

OPCI : Une bonne liquidité

Pour certaines Scpi, on peut reprocher des délais un peu longs pour la revente des parts. Ce n’est pas le cas pour les Opci, qui en tant que fond à capital variable permet aux porteurs de parts de demander un rachat de leurs parts à tout moment. Pour permettre cela, l’actif de l’Opci comporte en permanence un minimum de 10% d’actifs liquide.

OPCI : Un placement diversifié

Alors qu’en Scpi la totalité de l’investissement doit être réalisé sur des fonds dans l’immobilier locatif direct, l’Opci ne doit investir que 60% au minimum dans l’immobilier. Les 40 % restant peuvent être placé sur des actifs immobiliers indirects ou n’importe quel autre placement financier permettant de sécuriser ou dynamiser la rentabilité de l’Opci.

OPCI : Une fiscalité "personnalisée"

L’Opci offre deux modes d’imposition au choix :

 Le FPI taxable au titre des revenus fonciers
 Le SPICAV taxable au titre des revenus de valeurs mobilières

Les porteurs de parts ne sont imposés que sur le montant effectivement distribué et non sur les résultats nets de l’OPCI, pour les revenus locatifs réguliers comme pour les plus-values de cession  .

La distribution des revenus nets et des plus-values doit répondre à la répartition suivante :

 85% minimum du résultat afférent au produit des immeubles (SPPICAV et FPI),
 50% minimum des plus-values nettes de cessions des actifs (SPPICAV),
 85% minimum des plus-values nettes de cessions des actifs (FPI).

OPCI : Exonération des droits d’enregistrement

Le rachat des parts d’un OPCI est exonéré des droits d’enregistrement (sauf cas de détention massive : plus de 10% des parts de l’OPCI pour les particuliers et plus de 20% pour les personnes morales).

OPCI : Accessible en assurance-vie

Comme les Scpi, les Opci peuvent être souscrits dans certains contrats d’assurance-vie les proposant dans leur liste d’unités de compte. C’est le cas par exemple de l’Opci Dynapierre qui a réalisé un rendement de plus de 10% en 2011.

Attention au-dessus de 20% de détention, les retraits sont soumis au règlement de 5% des droits d’enregistrement.

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