SCPI : Les 7 points pour bien choisir ses SCPI

SCPI : les 7 points à explorer avant de choisir

Pour faire le bon choix en matière d’Scpi, il faut tenir compte de divers facteurs propres à chaque Scpi et qui permettent de se faire une idée , sur la solidité et la rentabilité d’un Scpi :

 Le prix des parts : le prix d’une part de Scpi évolue à partir de la souscription. Chaque année, la valeur réelle du patrimoine de la scpi est réévaluée, est détermine le nouveau prix des parts. En cas d’achat lors d’une augmentation de patrimoine, il est important de comparer le prix d’achat à celui lors de la souscription. Le prix de la part doit être supérieur ou égal au prix de départ.

 Les frais : Des frais sont prélevés à la souscription (5 à 12% du montant souscrit), à la cession   et pour la gestion (8 à10% des revenus locatifs) de la Scpi. Ils différent selon la société de gestion et les écarts sont parfois très importants. Avant toute souscription, il est impératif de les comparer.

 Le portefeuille d’actifs : pour bien gérer son épargne  , il est conseillé de ne pas mettre tout ses oeufs dans le même panier. L’avantage des Scpi est de pouvoir disposer d’un portefeuille d’actifs diversifié. Il est donc important de sélectionner, une Scpi dont le portefeuille comporte un large panel de type de biens ( habitation, commerce, parking, bureaux...) ainsi qu’une bonne répartition géographique.

 La qualité du patrimoine : comme pour un achat en direct, la qulalité du bien est importante pour une bonne rentabilité. Des biens vétuste nécessiteront des remise en état coûteux qui en augmentant les frais réduiront considérablement le revenus locatif espéré.

 Le taux d’occupation :
Le taux d’occupation est la part du patrimoine qui est louée. c’est un indice crucial dans l’évaluation du dynamisme d’une Scpi . A partir de 90 % on peut considérer que le taux d’occupation est performant.

 La qualité des locataires : certaines Scpi louent leurs biens à des administrations ou des entreprises solides, c’est un gage de confiance. Une fois encore, la diversification est conseillée, il est préférable d’évitez les Scpi dont les revenus sont assurés à plus de 5 % par un locataire unique.

 La liquidité : Les placements immobiliers sont généralement peu liquides, les Scpi n’échappent pas à la règle. L’achat et la revente des parts de Scpi dépend de l’évolution du marché immobilier et du type de SCPI choisies.

• Scpi à capital variable : c’est la société de gestion qui s’occupe de la cession. Une fois l’acheteur trouvé, elle rachète vos parts. Certaines sociétés de gestion possède une réserve de capital prévu pour le remboursement des parts, et garantissent donc une liquidité bien plus forte,. Malheureusement peu de Scpi sont pourvues de ce type de fonds.

• Scpi à capital fixe : les parts sont vendues sur le marché secondaire. c’est à dire que c’est au porteur de trouver un acheteur

SCPI : Acheter via une assurance-vie

Certains contrats d’assurance-vie proposent des Scpi dans leurs unités de compte.
Passer par l’assurance-vie pour investir dans l’immobilier locatif peut être une bonne stratégie d’un point de vue fiscal, puisque, les Scpi profitent alors de l’enveloppe privilégiée de l’assurance-vie.

A conditions de conserver les revenus locatifs au sein du placement pendant au moins 8 ans.