RENOVALYS 2
RENOVALYS 2
La SCPI RENOVALYS 2 a été créée par la société de gestion avenir finance Investment Managers (AFIM) en septembre 2010.
Il s’agît d’une scpi de déficit foncier à capital fixe proposant d’acquérir un patrimoine immobilier de valeur tout en optimisant la fiscalité de ses revenus.
L’objectif de Renovalys 2 est la constitution d’un patrimoine immobilier locatif dans l’immobilier ancien de prestige.
Le dernier achat concerne un bel immeuble à Bordeaux. Un bel immeuble d’angle en R+3 et combles, construit en 1905, situé dans le périmètre du secteur sauvegardé de Bordeaux. Immeuble signé et daté de l’architecte bordelais Jean Marion JELINEAU (1833-1907). Cet immeuble, après restauration comportera neuf logements pour plus de
610 m² et un local commercial en rdc de 218 m²
Intérêt d’une SCPI de déficit foncier ?
Pendant toute la période de rénovation des immeubles l’investisseur pourra déduire de ses autres revenus fonciers, ou à défaut de son revenu global dans la limite de 10 700 € par année civile, les dépenses de travaux, d’entretien, de réparation et d’amélioration qui seront réalisés sur les biens immobiliers détenus par la SCPI.
Ce type de SCPI convient avant tout aux investisseurs possédant déjà des revenus fonciers soumis à l’imposition.
La durée recommandée de détention des parts de la SCPI est de 18 ans ce qui correspond à la durée de vie de la SCPI. A l’issue de cette période, le produit net de la vente des immeubles acquis par la SCPI est réparti entre les différents porteurs de parts. La durée d’immobilisation totale de l’investissement est d’environ 20 ans
RENOVALYS 2 : Avantages et inconvénients
Les plus de Renovals 2 :
– Déficit foncier : Par sa nature, le déficit foncier généré les premières années de gestion seront attractives pour les investisseurs dont les revenus fonciers sont imposés sur le revenu.
– Société de gestion : Avenir Finance est un acteur important et réputé de la gestion d’actifs immobilier, un gage de qualité
Les moins de Renovalys 2 :
– Les frais de souscription restent trop élevés. A plus de 12% de frais de souscription, la note est salée pour l’investisseur.
RENOVALYS 2: rendements, prix des parts, conditions
| Identité | |
|---|---|
| Nom | RENOVALYS 2 |
| Création | 30/09/2010 |
| Gestionnaire | ADVENIS |
| Catégorie SCPI | DEFICIT FONCIER |
| SCPI à capital | Fixe |
| Label ISR | ❌ |
| Indicateurs financiers | |
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC |
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % |
| Capitalisation | 778 300 € |
| TD : Taux de Distribution (Dividende brut annuel divisé par le prix de la part au 1er janvier).RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |
RENOVALYS 2 : des avis ?
<notation_article|id_art=396|titre=RENOVALYS 2>
SCPI RENOVALYS 2 : Liste des contrats d’assurance-vie permettant d’investir sur RENOVALYS 2
RENOVALYS 2 en assurance-vie ?
A notre connaissance, RENOVALYS 2 n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.<article_forums|titre=RENOVALYS 2>