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NOVAPIERRE ALLEMAGNE

SCPI MURS DE MAGASINS
PAREF GESTION
Gestionnaire de la SCPI. Pour un portefeuille diversifié, il est important d'investir sur des SCPI gérées par des gestionnaires distincts
260,00 € (au 01/10/2018)
Le prix d'une part de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE est de 260,00 €
4,71 % (2017)
DVM 2017 : 4,71 %.
Le DVM représente le taux de dividende par rapport à la valeur moyenne de la part. Il ne doit pas être un critère de choix de la SCPI. Il suffit que le prix d'une part augmente pour que le DVM baisse. Le meilleur DVM n'est donc pas la SCPI servant le plus de rendement.
97,50 %
Taux Occupation Financier (TOF) : supérieur à 90% indique une SCPI très active dans ses investissements
7,25 %
Report à nouveau : pourcentage des réserves de la SCPI. Plus ce taux est élevé et plus la SCPI a de réserves pour faire face à des déconvenues.
15,98 %
Provisions pour Gros Travaux : pourcentage des provisions de la SCPI pour de gros travaux à venir.
3 contrats
3 contrats d'assurance-vie proposent cette SCPI comme unité de compte.
Avis sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE ( 3.4 / 5 - 52 votes)
Avis des lecteurs de

D 22 septembre 2018    A Comparatif SCPI


Innovation dans le monde des SCPI : Novapierre Allemagne

paref gestion a lancé Novapierre Allemagne, une scpi qui se positionne sur des murs de magasins, mais uniquement en Allemagne ! Les acquisitions, réalisées en partenariat avec une société allemande, Internos Global Investors, spécialiste de l’immobilier de commerce. Les investissements seront effectués en périphérie de petites villes (de 15 à 20 000 habitants). L’immobilier reste très bon marché en Allemagne et offre des rendements plus élevés qu’en France, du fait du dynamisme de la consommation des allemands.

Souscription de 30 parts minimum

Cet investissement doit être envisagé sur une longue période (au moins huit ans) et la mise initiale minimum est de 30 parts.

Une fiscalité plus avantageuse

Autre bonus, les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne seront soumis à la fiscalité allemande. Les revenus locatifs réalisés outre-Rhin supportent la fiscalité locale (15,825%) et sont donc exonérés d’impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux en France (en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959). L’investisseur devra tout de même déclarer ses revenus distribués par la SCPI en France, mais bénéficiera d’un crédit d’impôt qui viendra gommer la fiscalité française, pour éviter la double imposition.

Cet atout non négligeable devrait permettre à la foncière de récolter rapidement des fonds d’autant que son partenaire, le groupe Apicil Assurances (également associé   fondateur de la SCPI) permettra prochainement de placer les parts de la foncière au sein d’une assurance-vie.

Patrimoine de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE (PAREF GESTION)
PATRIMOINE SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Taux Occupation Financier (31/12/2017) : 97,50 %
SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE (PAREF GESTION)
Caractéristiques de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Nom SCPI : NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Type SCPI : MURS DE MAGASINS
Nature : SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE
Date de création: Janvier 2014
Gestionnaire : PAREF GESTION
Taux de Distribution (DVM) (2017) : 4.71 %
Nombre de parts minimum à souscrire: 30
Prix d'une part à la souscription : 260,00 €
Frais de souscription : 12.000 %
Ouverture à la souscription :
Informations sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Synthèse de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE donnée à titre indicatif uniquement.

Novapierre Allemagne : des avis ?

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NOVAPIERRE ALLEMAGNE : Fiche d’information

SCPI = Placement à risques

  • Placement à long terme : Nécessairement l’investissement dans une SPCI s’effectue sur le long terme. Les SCPI permettent la diversification des investissements dans l’immobilier, tout en réduisant les risques par rapport à un investissement en direct.
  • Revenus potentiels : l’investisseur reçoit une quote-part de revenus locatifs potentiels nets de toutes charges, versée selon la périodicité indiquée pour chaque SCPI. Néanmoins, aucun objectif de rendement ne peut être fixé.
  • Gestion locative des biens immobiliers : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles,mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion.
  • SCPI, risque de liquidité : Le marché secondaire   des parts de SCPI n’est pas garanti. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
  • SCPI, Placement à risque : Les SCPI ne sont pas des placements garantis, aucun objectif de rendement potentiel, le risque de perte de capital existe.