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NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Pour investir dans les murs de commerce des petites villes allemandes. Un objectif de rendement de 6% brut, une fiscalité allemande plus clémente que l’imposition en France, une période de souscription à frais réduits... Que des bonnes choses ?

Publié le , mis à jour le

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Innovation dans le monde des SCPI : Novapierre Allemagne

paref gestion a lancé Novapierre Allemagne en 2014. Cette scpi se positionne sur des murs de magasins, mais uniquement en Allemagne ! Les acquisitions, réalisées en partenariat avec une société allemande, Internos Global Investors, spécialiste de l’immobilier de commerce. Les investissements seront effectués en périphérie de petites villes (de 15 à 20 000 habitants). L’immobilier reste très bon marché en Allemagne et offre des rendements plus élevés qu’en France, du fait du dynamisme de la consommation des allemands.

Souscription de 30 parts minimum

Cet investissement doit être envisagé sur une longue période (au moins huit ans) et la mise initiale minimum est de 30 parts.

Une fiscalité plus avantageuse

Autre bonus, les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne seront soumis à la fiscalité allemande. Les revenus locatifs réalisés outre-Rhin supportent la fiscalité locale (15,825%) et sont donc exonérés d’impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux en France (en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959). L’investisseur devra tout de même déclarer ses revenus distribués par la SCPI en France, mais bénéficiera d’un crédit d’impôt qui viendra gommer la fiscalité française, pour éviter la double imposition.

Cet atout non négligeable devrait permettre à la foncière de récolter rapidement des fonds d’autant que son partenaire, le groupe Apicil Assurances (également associé   fondateur de la SCPI) permettra prochainement de placer les parts de la foncière au sein d’une assurance-vie.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE: rendements, prix des parts, conditions

Fiche NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Identité
NomNOVAPIERRE ALLEMAGNE
CréationJanvier 2014
GestionnairePAREF GESTION
Catégorie SCPIMURS DE MAGASINS
SCPI à capitalVariable
Label ISR
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2020) (DVM)4.51 %
COURBE1
Dividende (2020)11,73 €
Taux Occupation Financier (TOF)96.90 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)4,53 %
Report à nouveau (RAN)0,78 %
Provision Gros Travaux (PGR)15,98 %
Capitalisation519 000 000 €
Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Valeur de reconstitution270 €
Nombre de biens62
Assurances vie proposant NOVAPIERRE ALLEMAGNE en unités de compte
ContratFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
APICIL (Frontiere efficiente)---
INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)-100 000 €25.00 %
MEILLEURPLACEMENT (Frontiere Efficiente)-100 000 €50.00 %

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

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