Quelles SCPI choisir ?
Vous êtes ici : Accueil » SCPI » NOVAPIERRE ALLEMAGNE

NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Pour investir dans les murs de commerce des petites villes allemandes. Un objectif de rendement de 6% brut, une fiscalité allemande plus clémente que l’imposition en France, une période de souscription à frais réduits... Que des bonnes choses ?

D 22 septembre 2018     A Comparatif SCPI    

NOVAPIERRE ALLEMAGNE

Pour investir dans les murs de commerce des petites villes allemandes. Un objectif de rendement de 6% brut, une fiscalité allemande plus clémente que l’imposition en France, une période de souscription à frais réduits... Que des bonnes choses ?

Avis sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE
3.32/5 sur 56 votes
Mentions concernant la collecte des avis des lecteurs.

Innovation dans le monde des SCPI : Novapierre Allemagne

paref gestion a lancé Novapierre Allemagne, une scpi qui se positionne sur des murs de magasins, mais uniquement en Allemagne ! Les acquisitions, réalisées en partenariat avec une société allemande, Internos Global Investors, spécialiste de l’immobilier de commerce. Les investissements seront effectués en périphérie de petites villes (de 15 à 20 000 habitants). L’immobilier reste très bon marché en Allemagne et offre des rendements plus élevés qu’en France, du fait du dynamisme de la consommation des allemands.

Souscription de 30 parts minimum

Cet investissement doit être envisagé sur une longue période (au moins huit ans) et la mise initiale minimum est de 30 parts.

Une fiscalité plus avantageuse

Autre bonus, les revenus fonciers de la SCPI Novapierre Allemagne seront soumis à la fiscalité allemande. Les revenus locatifs réalisés outre-Rhin supportent la fiscalité locale (15,825%) et sont donc exonérés d’impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux en France (en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959). L’investisseur devra tout de même déclarer ses revenus distribués par la SCPI en France, mais bénéficiera d’un crédit d’impôt qui viendra gommer la fiscalité française, pour éviter la double imposition.

Cet atout non négligeable devrait permettre à la foncière de récolter rapidement des fonds d’autant que son partenaire, le groupe Apicil Assurances (également associé   fondateur de la SCPI) permettra prochainement de placer les parts de la foncière au sein d’une assurance-vie.

Fiche NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Identité
NomNOVAPIERRE ALLEMAGNE
CréationJanvier 2014
GestionnairePAREF GESTION
Catégorie SCPIMURS DE MAGASINS
SCPI à capitalVariable
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2018) (DVM)4.99 %
Historique des DVM NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Dividende (2018)12,00 €
Taux Occupation Financier (TOF)97.50 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)5,60 %
Report à nouveau (RAN)7,25 %
Provision Gros Travaux (PGR)15,98 %
Capitalisation269 000 000 €
Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE ALLEMAGNE
Valeur de reconstitution263 €
Nombre de biens181
Assurances vie proposant NOVAPIERRE ALLEMAGNE en unités de compte
Contrats proposant NOVAPIERRE ALLEMAGNE en unité de compte
ContratFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
APICIL (Frontiere efficiente)---
INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)-100 000 €25.00 %
MONFINANCIER (MonFinancier Frontiere Efficiente)-100 000 €50.00 %

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Novapierre Allemagne : des avis ?

avis Novapierre AllemagneAvis sur la SCPI Novapierre Allemagne

Avis sur la SCPI Novapierre AllemagneAvis Novapierre Allemagne:
3.32/5sur 56 votes

NOVAPIERRE ALLEMAGNE : Fiche d’information

À découvrir également

Un message, un commentaire ?
modération a priori

Ce forum est modéré a priori : votre contribution n’apparaîtra qu’après avoir été validée par un administrateur du site.

Qui êtes-vous ?
Votre message

Top 20 des SCPI de rendements

TOP SCPI TDVM(1)
(2018)
1CORUM XL7.91%
2CORUM ORIGIN7.28%
3VENDOME REGIONS6.03%
4EPARGNE PIERRE5.97%
5CIFOCOMA 25.35%
6CAPIFORCE PIERRE5.17%
7COEUR DE VILLE5.12%
8NORD EST HORIZON5.10%
9RHONE ALPES MEDITERRANEE5.10%
10EFIMMO 15.06%
11CRISTAL RENTE5.04%
12PIERRE EXPANSION5.02%
13UFIFRANCE IMMOBILIER4.87%
14PLACEMENT PIERRE4.73%
15FRANCE INVESTIPIERRE4.72%
16FONCIA CAP HEBERGIMMO4.72%
17SOFIPIERRE4.71%
18IMMORENTE4.70%
19LF OPPORTUNITE IMMO4.65%
20FRUCTIREGIONS EUROPE4.62%
(1) : TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché). Performances brutes de fiscalité et des prélèvements sociaux. Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Liste non exhaustive des SCPI du marché, triée par TDVM décroissant.

Rechercher

Lettre des SCPI (hebdomadaire)

 

Top 10 des contrats assurance-vie

TOP 10 CONTRATS ASSURANCE-VIE
1ALTAPROFITS VIE
(4.67 - 3 votes)
2LINXEA SPIRIT
(4.43 - 7 votes)
3MONFINANCIER RETRAITE VIE
(4.33 - 3 votes)
4LINXEA VIE
(4.33 - 3 votes)
5MES PLACEMENTS LIBERTE
(4.33 - 3 votes)
6GENERALI EPARGNE
(4.07 - 14 votes)
7NETLIFE
(4 - 3 votes)
8MESPLACEMENTSVIE
(4 - 3 votes)
9MONFINANCIER FRONTIERE EFFICIENTE
(4 - 2 votes)
10CONCORDANCES 4
(4 - 6 votes)
11PUISSANCE SELECTION
(4 - 2 votes)

Top 10 des contrats sans frais d'entrée (avis des lecteurs du site). Ce classement n'engage en rien sur la qualité respective de chacun des contrats. 1 vote autorisé par lecteur et par contrat.

TOP 10 des articles

1.  PRIMONIAL CAPIMMO

2.  CORUM (ex. CORUM CONVICTIONS)

3.  PRIMOPIERRE

4.  Quelles SCPI choisir ?

5.  NOTAPIERRE

6.  PRIMOVIE

7.  EDISSIMMO

8.  ACCIMMO-PIERRE

9.  CARDIMMO

10.  ELYSEES-PIERRE

Top 10 : En termes de nombre de lectures effectuées sur ce site.

TOP 5 des conseils

1.  TOP 7 des risques portant sur les SCPI

2.  SCPI : les 10 idées reçues les plus tenaces, décryptage du vrai et du faux

3.  Épargner pour sa retraite avec des SCPI ? Oui, mais...

4.  TOF : Taux d’occupation Financier

5.  SCPI à crédit