Baisse des prix de part en 2023 : liste des SCPI concernées

L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a demandé en juillet dernier aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs de reconstitution de leurs SCPI, impliquant ainsi une réévaluation des valeurs de leurs actifs sous gestion. Certaines SCPI ont été contraintes d’abaisser le prix de leur part afin que ce dernier soit en phase avec les actifs immobiliers détenus (marge de +/- 10% par rapport à la valeur de reconstitution  ).

Baisse des prix de parts de SCPI en 2023

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.

Scruter les écarts entre prix des parts et valeurs de reconstitution ?

Certains distributeurs de SCPI (CIF) incitent leurs clients à scruter l’écart résiduel entre valeurs de reconstitution et prix de parts, pensant ainsi pouvoir déterminer les "risques" de baisse de prix de parts à venir. Il ne s’agit en rien d’un indicateur fiable. En effet, il suffit de constater la chute de prix des parts passées sur certaines SCPI, bien plus conséquentes que 10%. Tout dépend de la surcote actuelle des biens immobiliers détenus par chacune des SCPI. Et sur ce point, les valeurs de reconstitution peuvent varier fortement. Il est donc préférable de ne pas se fier à ces éléments pour effectuer ses investissements, mais être plus rationnel, et ainsi éviter les secteurs en crise, notamment celui des bureaux.

Rappel de la dernière crise des SCPI

Les SCPI sont des placements anciens, qui n’en sont pas à leur première crise. Il faut se souvenir de la crise des années 1990, ayant entraîné une baisse des prix des parts pendant près de 6 années consécutives.